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高温预警!百悦锦城近期将球场 地雷 推新品 再现东四环“网红实力”

发布时间:2019-10-09 18:10 浏览数:

伴随各大品牌开发商的云集,大面在约20万人口的基础上,还预计新增数十万常驻人口。仅百悦锦城规划总户数就超12000户,预计最终入驻人口超4万人。

项目地处大面街道新建路,而如今的大面已形成成龙大道、驿都大道、绕城高速,以及地铁2号线、接驳地铁13号线(规划)的立体交通网络,让板块融入主城区,充分承接中心城区人口外溢,同时将龙泉老城人口聚拢在一起,承担整个“东进”枢纽点和大后方的重要角色。

配合巨大的人口需求,板块内无论是百悦希尔顿酒店、百悦云景法式商业街,还是多个社区底商,都正构建良性的消费圈。而伴随世茂城约20万㎡世茂广场和百悦锦城项目自带商业体的开业,大面商业将彻底活跃,全面成为“东进”脉络中具备强大支撑力的成熟商圈。

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生态方面,从1300亩的天鹅湖湿地公园,到成都东南绕城内外最大的“绿化群”,大面的自然资源不仅量大,且打造精细。例如在天鹅湖湿地公园中,百悦打造的近70亩大型市政公园内,就会呈现成都第一个“独角兽”主题大型综合儿童乐园。


这也让项目住宅产品在清盘后,新品公寓即将入市的消息,受到不少意向人群的期待。


从小编拿到的内部资料来看,百悦锦城计划推出的这批次公寓“数据”相当不错:总层高仅为15层,总户数仅为208户,改变公寓“拥挤”常态;公寓单层高为3.3米,远优于普通公寓产品,甚至优于大部分市面上的豪宅产品,居住舒适度高。另一方面,“公摊高”是常规公寓产品的通病,而百悦锦城公寓的公摊约为25.9%,低于市场上普通公寓产品,得房率高,实用性更高。

来源:成都市城市总体规划(2016-2035)草案

据悉,百悦锦城46-59㎡优质公寓即将面市,认筹火热登记中。

从目前大面市场来看,区域内高性价比项目逐渐消耗殆尽,在售楼盘多为高价盘。以此来看,百悦锦城公寓产品实属少有的高性价比项目,一方面作为楼市投资品非常合适,另一方面也弥补了想低价买入大面但预算不够的客户需求空白。

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事实上,颠覆人们对大面认知的,不仅仅是区域配套的完善与成熟,还有地价与房价的水涨船高。从2016-2018年大面板块出让的土地和成交楼面价来看,自2015年后土地供应整体下滑,而地价却在急速上涨,尤其在2017年地价直接破万。

区位价值,是房产价值的底气。尤其是对于更讲求投资收益的公寓产品,区位因素决定了公寓的市场认可度和溢价能力。

2006-2018年大面土地容积率统计,来源:CREIS中指数据

这样的行情不难理解。在地产界,任何一款真正的热销品,都离不开地段、人口、交通、商业等综合性的区位实力,而百悦锦城的区位条件,颇具亮点。


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百悦集团已经将北大附小、北大附中、北大博雅幼儿园、金苹果幼儿园引入大面,天立国际学校也将入驻大面。如今的大面已经能够充分满足3-18岁的教育需求,而且教育质量都是中高等以上的水平。

这跟2017年成都提出的“东进、南拓、西控、中优、北改”规划一致,人口和产业向东向南倾斜,持续拉动高新区和龙泉驿公寓需求的上涨。

有业内人士就直言,乘着“东进”之风,大面开始颠覆人们的认知。


大面一直是成都楼市的一个“流量区域”,6月公布摇号结果的“网红盘”百悦锦城(推广名百悦国际社区)就以仅9.25%的普通中签率掀起一轮热议。

作为黄金法则中的战斗机,区位决定了片区受关注的程度、未来发展的程度以及升值的程度。也由此,大面的便捷度、舒畅性和商圈属性,使其无论是自住,还是投资都具有足够的提升空间。

东进“起飞”带热大面  东四环熟区开启价值“收获期”

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据了解,97色中阁 ,此次项目计划推出的公寓产品,位于17栋,北侧临园林,远离主干道。

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